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评估方法之市场法

时间:2019-09-23 11:04  作者:admin
1、市场法介绍
市场法,是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析 以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是资产评估中若干评估思路的一种,也是实现该评估技术思路的若干评估技术 方法的集合。市场法是根据替代原理,采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时,所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价。市场法要求充分利用类似资产成交价格信息,并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。运用市场法评估资产的价值,直观明了,较容 易被资产评估业务各当事人理解和接受。因此,市场法是资产评估中常用的评估方法之一。运用市场法进行资产评估,需满足一些前提条件。
 
2、市场法的应用前提
应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件:一是要有一个活跃的公开市 场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
公开市场是一个充分竞争的市场,市场上有自愿的买者和卖者,在交易信息充分交 换,或者交易信息公开的前提下,有相对充裕的时间,买卖双方进行平等交易,排除了个 别交易的偶然性,市场成交价格基本上可以反映市场行情。在公开市场中交易行为发生得 越频繁,与被评估资产相同或相类似的资产价格越容易获得,按市场行情估测被评估资产价值,评估结果会更贴近市场,更容易被资产交易各方接受。
资产及其交易的可比性,是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发 生,且与被评估资产及资产业务相同或相似。这些已经完成交易的资产就可以作为被评估 资产的参照物,其交易数据是进行比较分析的主要依据。资产及其交易的可比性具体体现 在以下几个方面:
1.参照物与被评估资产在功能上具有可比性,包括用途、性能上的相同或相似。资产功能差异性会对价格产生影响。一般情形下,功能越强,价值越大。但是,在考虑功能对价格影响时,有时需要考虑评估的价值类型是市场价值还是投资价值,针对特定主体来作评判。比如,某一具有特殊功能的机器设备,对于特定的使用者具有特殊的用途和价值,但是对于另外一类市场主体,其特殊功能并非所需。因此,该设备对于这部分购买主体来说就没有特殊的价值。
2.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性,包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。
3.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长,应在一个适度时间范围内;同时,时间对资产价值的影响是可以调整的。
参照物与被评估资产的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。把握参照物与 被评估资产功能上的一致性,可以避免张冠李戴;把握参照物与被评估资产所面临的市场条件,可以明确评估结果的价值类型;选择近期交易的参照物,可以减少调整时间因素对资产价值影响的难度。
(责任编辑:福建壶兰价格评估)
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